자산을 지키고 물려주는 것에도 전략이 필요하다​​

자산가들은 자산을 잘 불리는데 탁월한 사람이 많다. 남들보다 더 성실하고, 시류의 변화에 민감하게 반응한다. 돈이 되는 정보를 모으는 것도 천재수준이라 할 수 있다. 그런데, 종종 어렵게 모은 자산을 유지하고, 물려주는 것에서는...

가족 간의 부동산 거래와 세금​​

배우자나 직계존비속간에 부동산 등 재산을 매매하는 경우에는 제3자와의 거래처럼 서로의 이익을 극대화하기 위한 거래조건과 가격으로 협상을 하려는데 가족의 경우에는 그렇게 거래하지 않고 세금이 가장 적게 나오는 방향으로 매매거래를...

유상증자와 무상증자 세무자문 꼭 필요한 이유​​

요즘 고객회사를 방문하면 증자에 관련된 질문을 많이 받는다. 거래처의 요구, 신용평가등급 조정, 입찰자격, 면허취득 등의 문제로 자본금을 증가시켜야 할 필요성 있는 회사가 늘어나고 있는 것 같다.  자본금을 증가 시키는 것을 증...

가족 간 증여를 통한 절세전략​​

남편 명의로 주택이 2채가 있다. 그 중 한 채는 오래전에 1억에 구입하였는데 오랜 시간이 흘러 현재 시중가격이 10억이며 세법에 의한 기준시가는 6억이다. 2주택이기 때문에 먼저 처분하는 주택에 대해서는 양도소득세를 내야만 하...

가족 간에 부동산을 사고 팔 때 적용하는 세법규정​​

가족이 아닌 제3자와 부동산을 거래할 때에는 서로의 이익을 극대화하기 위해 치열하게 거래조건과 가격협상을 하게 됨으로 시장가격에 부합하는 적정한 가액으로 부동산이 거래하게 된다.하지만 배우자나 직계존비속 또는 친족 등 특수 관계...

상속증여세, 특정 부자만의 얘기 아니야…유동성 확보에 초점 맞춰야​​

상속증여세는 특정 부자만의 문제가 아니다. 집을 소유한 사람들 대부분은 상속증여세로부터 자유로울 수 없고, 다른 재산까지 포함하면 과세 대상은 늘어난다.자녀가 결혼할 때 목돈 없는 상황에서 전셋집을 얻어야 하는 경우가 많다. 이...

부동산 무상으로 빌려 쓰면 증여세 물수도​​

타인의 부동산(그 부동산 소유자와 함께 거주하는 주택과 그에 딸린 토지는 제외)을 무상으로 사용함에 따라 이익을 얻은 경우에는 그 무상사용을 개시한 날을 증여일로 하여 이익에 상당하는 금액을 부동산 무상 사용자의 증여재산가액으로...

금전 무상대출 저리대출은 증여세 주의해야​​

타인으로부터 금전을 무상 또는 적정 이자율보다 낮은 이자율로 대출받은 경우 증여세를 물 수 있다. 금전을 대출받은 날에 대출금액에 대해 적정 이자율을 곱하여 계산한 금액에서 대출자에게 실제 지급한 이자 상당액을 뺀 금액을 그 금...

재산 탐내는 자식에 돈 줄 땐 효도계약서 꼭 써야​​

수명이 늘어나면서 은퇴를 한 후 많으면 40년 이상의 노후를 살아야 한다. 이러한 인생의 오후 40년을 보내기 위해서는 안정적인 수입이나 저축이 전제되어야한다.안정적인 수입이나 저축이 필요한 이유는 화려하진 않더라도 적절한 수준...

상속시 재산 흐름 기록해 두면 자식 간 분쟁 예방​​

최근 “대기업 기업주(主)의 유고를 대비한 기업들의 지분 및 경영 승계문제와 상속준비를 마친 것으로 본다.”는 기사를 접하고, 자금력과 기술이 풍부한 기업이 아닌 이상, 상속세를 준비하는 중소기업입장에서는 쉽지 않은 이야기라고...

보험금 계약자나 수익자 명의 변경 시 증여세 부과​​

당초 부모가 종신형 즉시연금보험에 가입하고 보험료를 일시에 납입한 후 연금개시일 전에 계약자 및 수익자를 자녀로 변경한 사안에 있어 그 권리변경 행위는 증여에 해당하므로 '명의변경일'을 증여시기로 보아 연금보험의 '납입보험료와...

개인기업의 영업권도 상속세 과세대상!!​​

직계존속의 사망으로 상속인들이 상속재산에 대한 상속세 신고를 하고자 하는 경우, 상속재산에는 피상속인에게 귀속되는 재산으로서 금전으로 환산할 수 있는 경제적 가치를 지닌 모든 물건과 재산적 가치가 있는 법률상 또는 사실상의 모든...

가족간 부동산 거래, 시가와 다를 땐 세금 추징​​

가족 간에 부동산을 이전하는 방법은 ① 양도하는 방법, ② 증여하는 방법, ③ 부채를 포함하여 증여하는 부담부증여 방법, ④ 상속하는 방법 등이 있다. 증여와 상속은 무상으로 재산이 이전되는 것이고, 양도는 대가를 서로 주고받으...

증여 잘못했다간 자녀들 원수지간으로 만든다​​

아들 삼 형제를 잘 키운 아버지가 돌아가셨다. 평택에서 과수원을 하던 아버지는 자녀교육에 남다른 관심을 가지셨기에 첫째는 명문대를 나와 국내 굴지의 대기업에 입사하여 현재는 이사로 재직 중이다. 아버지는 장남인 큰아들이 어릴 적...

생전 재산상속 시 증여보다 양도가 유리할 수도​​

우리나라는 일제강점기와 6.25를 거치면서 조상 대대로 많은 재산을 물려주고 받는 상속의 경험이 적다 보니 재산 상속을 어떻게 해야 행복한 상속이 되는지, 가문을 유지 할 것인지, 행복한 상속이 될 것인지에 대한 문화나 철학이...