주택을 상속받은 2주택자도 양도세 없이 양도할 수 있다?​​

 이주택 씨는 결혼을 하고 열심히 저축하여 모은 돈으로 서울에 아파트 1채를 소유하게 되었다. 그러던 중 고향에서 투병 중이던 아버지가 돌아가셨고, 형제가 없던 이주택 씨는 아버지 소유의 주택을 단독으로 상속받았다. 이주택 씨는...

상속이 유리할까, 증여가 유리할까?​​

 연로하신 아버지를 모시고 사는 이상속 씨는 훗날에 있을 상속에 미리 대비하기로 마음먹었다. 아버지 명의로 된 상가 건물이 있는데, 현재 평가액이 10억 원 정도이다. 이 건물 근처에 지하철역이 생길 예정이어서 앞으로 평가액은...

가업을 물려주고 싶은데 세금 혜택이 있을까​​

65세 김가업 씨는 20년 동안 중소기업을 운영했다. 김 씨는 장성한 아들 김특례 씨와 승계 씨에게, 운영하던 중소기업을 물려주기로 결심하고 승계 절차를 알아보았다. 주식을 증여하기로 하였는데, 주식 평가액을 보니 30억 원 가...

기업의 현명한 상속증여 및 가업승계를 위한 부와 가치관의 대물림​​

진정한 ‘부’를 대대로 이어가기 위해서는 자기 자신 스스로도 제대로 의미를 이해하고 실행하는 것도 중요하지만 자신의 후손들에게도 정확하게 그 의미를 전달하는 과정이 필요하다. 우리나라는 예로부터 유교문화의 영향으로 선대로부터 재...

가업승계 특례 활용 방안과 가치관의 대(代)물림​​

가업승계를 제대로 준비하지 못했거나, 창업자가 갑작스러운 유고로 가업을 이어나가지 못한 사례가 너무나 많이 있다. 특히 중견•중소기업에서 이러한 불행한 사례들이 많이 발생되는 건, 가업승계에 대한 장기적인 준비를 하지 않았고,...

자녀의 증여세 납부 재원은 어떻게 준비해야 할까?​​

 김대납 씨에게는 유학 중인 딸이 있다. 딸에게 시가 3억 원인 아파트를 증여하고자 할 때 딸이 내야 할 증여세가 4천만원 정도라고 한다. 납부 재원에 대한 준비를 어떻게 해야 할까? 몇 가지 방법을 소개한다. 첫째, 본인의 소...

특수관계인간의 증여 후 우회양도!!​​

거주자가 양도일부터 소급하여 5년 이내(등기부상 소유기간)에 그 배우자(양도 당시 혼인관계가 소멸된 경우를 포함하되, 사망으로 혼인관계가 소멸된 경우는 제외) 또는 직계존비속으로부터 증여받은 토지 및 건물 또는 특정시설물이용권(...

동생아, 형이 준 아파트 5년간 잘 간직해야 돼​​

쌍문동에 사는 김정봉 씨는 나이 차이가 많이 나 아끼는 동생이 결혼한다고 본인 소유의 아파트를 증여하였다. 그러나 동생 김정환 씨는 신혼살림을 하기에는 아파트가 너무 넓은 것 같아 증여받은 아파트를 처분하려고 마음먹었다. 그런데...

여보, 내가 준 아파트 5년만 기다렸다 팔아요​​

자영업을 하는 박이월 씨는 배우자로부터 2년 전에 아파트를 증여받았다. 근래 사업이 어려워져 증여받은 아파트를 매각해서 그 대금을 사업자금으로 사용하려고 생각하고 있다. 그런데 증여받은 부동산을 5년 이내에 팔면 세금 부담이 더...

창업자금 증여세 과세특례!!​​

자녀가 중소법인기업을 창업한 이후에 유상증자 대금으로 사용된 본인의 금융기관 대출금을 상환할 목적으로 60세 이상의 부모로부터 증여받은 자금에 대해서는 창업자금에 대한 증여세 과세특례가 적용되지 않는다.다만 창업자금을 증여받아...

중소기업간 통합시 조세혜택·사후관리요건부터 챙겨야​​

제조업과 부동산임대업을 겸영하는 개인사업자가 해당 사업장에서 제조업을 영위하는 임차법인에게 그 사업장에 관한 자산과 부채를 현물 출자하여 법인 전환하는 사례를 검토해보자. 이 경우 통합 법인이 제조업만을 영위하기 위하여 사업장을...

기업 가업승계시 200~500억 세액공제 받으려면​​

10년 이상 가업을 영위한 대표이사인 아버지가 자녀에게 중소법인의 주식을 증여하면서 조세특례제한법에 따른 '가업승계를 위한 주식 등의 사전증여에 따른 증여세 과세특례(중소법인주식 사전상속특례)'를 적용하여 증여세 신고를 한 후...

자금출처를 입증하지 못하면 증여세를 내야한다​​

부동산을 취득하거나 채무를 변제한 경우 그 자금의 원천이 타인에게 무상으로 증여받은 것이라면 증여세를 내야 한다. 그런데 그 자금을 타인에게서 특히 가족으로부터 무상으로 증여받았음에도 불구하고 이를 납세자가 직접 세무서에 신고하...

가족 간에 돈 거래를 할 때 이자는 얼마를 받아야 하는가? ​​

가족 간에는 돈거래를 하면서 실제는 증여이면서도 매매로 가장하기가 쉽다. 그러나 가족 간의 돈거래가 금전소비대차인지 증여인지를 가족외의 사람들이 정확히 판단하기 어렵다. 그래서 가족 간에 돈 거래가 실제 채권채무관계라면 합리적인...

배우자에 주택 증여하면 절세효과 거둘 수 있을까​​

박종부 씨는 본인 명의의 A아파트(시가 20억 원, 기준시가 14억 원)에 거주하며 B아파트(시가 6억 원, 기준시가 4억 원)를 1채 더 보유하고 있다. 매년 납부하는 종합부동산세가 부담되어 배우자에게 일부 증여하고자 한다....